Хороша новина: ОК « ЖБК «БРИТАНСЬКИЙ ДІМ» отримав Технічний паспорт на багатоквартирний будинок по вул. Богдана Хмельницького, 10 в м. Харкові

ОК « ЖСК «БРИТАНСЬКИЙ ДОМ»   9 марта 2021 года  получил Технический паспорт на многоквартирный дом по  ул. Богдана  Хмельницького, 10  в г. Харькове как на объект недвижимости.

Технический паспорт на дом БХ10

Это  важное  событие,  которое приближает всех  нас к процессу ввода дома в эксплуатацию.

1.Что такое технический паспорт на объект недвижимости. Какие бывают  технические  паспорта?

Технический паспорт требуется для каждого объекта недвижимости.

Его главная функция — отображать технические характеристики объекта недвижимости.

Объектом недвижимости могут  быть:

  • многоквартирный дом;
  • квартира;
  • гараж/паркинг;
  • жилой дом;
  • нежилое строение;
  • иные объекты жилой и нежилой недвижимости;

Соответственно, различают:

  • Технический паспорт на многоквартирный дом;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Технический паспорт на гараж/паркинг;
  • Технический паспорт на жилой дом;
  • Технический паспорт на нежилое строение;
  • Технический паспорт на иные объекты жилой и нежилой недвижимости;

2.Что такое технический паспорт на многоквартирный дом,  какая  процедура его  оформления, что он содержит ?

Технический паспорт на многоквартирный дом — это документ, в котором зафиксированы главные характеристики объекта недвижимости в  виде  многоквартирного  дома.

Фактически техпаспорт многоквартирного жилого дома – это поэтажный план всего здания с учетом жилых и технических этажей.

В процессе технической инвентаризации сертифицированные инженера делают тщательные  замеры многоквартирного  дома, которые потом отображает в документе.

Также в техпаспорте на  многоквартирный  дом содержится следующая информация:

  • данные о застройщике, дата завершения стройки;
  • местонахождение многоквартирного дома;
  • целевое назначение многоквартирного дома;
  • особенности конструкции (технология возведения, конструкционные материалы) многоквартирного дома;
  • параметры здания (высота, площадь, этажность);
  • планы объекта (делается отдельный план на каждый жилой или технический этаж, а также на кровлю и фундамент);
  • этажность здания и план каждого этажа многоквартирного дома;
  • размеры конкретных помещений и всего многоквартирного дома;
  • количество квартир, жилых и нежилых  помещений, мест  общего  пользования, детальная их планировка;
  • распределение площади здания;
  • информация о конструктивных элементах многоквартирного дома;
  • вся информация по инженерным коммуникациям многоквартирного дома.

Техпаспорт на многоквартирное здание оформляется застройщиком, это обязательное условия для ввода дома в эксплуатацию. Для этого застройщику  потребуется подготовить  и  предоставить набор технической и юридической документации в  БТИ (бюро технической инвентаризации). БТИ могут быть как  государственные, так  и частные. Основанием для появления в Украине частных БТИ является приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины № 658 от 28.12.2012г.

В Украине деятельность  БТИ (компании в сфере технической инвентаризации) регламентирована «Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации недвижимого имущества».

Сотрудники бюро технической инвентаризации должны провести техническое обследование, экспертизу объекта и составить соответствующие документы. На основании этих данных и предоставленных документов разрабатываются  соответствующие документы  и оформляется техпаспорт  на все здание многоквартирного  дома .

  1. Зачем нужен технический паспорт на многоквартирный дом и как он связан с техническим паспортом на квартиру?

Техпаспорт на многоквартирный дом –  один из  обязательных документов, при наличии которых застройщик сможет ввести многоквартирный дом в эксплуатацию. Также без  техпаспорта на многоквартирный дом будет невозможно разработать  технический паспорт на квартиру и, соответственно  невозможно будет выполнить  государственную регистрацию права собственности на отдельные квартиры за конкретным покупателем (ассоциированным членом кооператива).

Теперь поговорим о том, что это за документ, кому он нужен и у кого хранится. Как сказано выше, без оформления техпаспорта на жилой многоквартирный дом застройщик не сможет получить декларацию о вводе здания в эксплуатацию. Это чревато тем, что не получив   декларацию о вводе здания в эксплуатацию застройщик  не получит в дальнейшем  прав собственности на многоквартирный дом и не сможет передать в последующем квартиры  покупателям (ассоциированным членам кооператива).

Для тех, кто вкладывается в строительство, поясним. Покупая жилье на стадии строительства, путем заключения соответствующих  договоров (в том  числе и договоров о паевом участии  в  Кооперативе)  покупатель ( ассоциированный член кооператива) не сразу же   становится собственником оплаченной недвижимости.

Для того чтобы  в установленном законом порядке покупателю  (ассоциированному члену кооператива) зарегистрировать за собой   право  собственности  на конкретную квартиру,  жилую  или нежилую  недвижимость, ему  необходимо сначала оформить такую  недвижимость  как отдельный объект недвижимости и получить на нее индивидуальный   техпаспорт (техпаспорт  на квартиру). Обязательным документом при такой процедуре является наличие технического паспорта многоквартирного дома, по данным которого делается выдержка с планом для каждой квартиры в отдельности как составная часть технического паспорта на конкретную  квартиру.

Согласно украинскому законодательству, после того как застройщик введет в эксплуатацию  объект строительства, многоквартирный дом должен быть передан на баланс управляющей компании или объединению совладельцев. Этот документ потребуется им для решения вопросов с коммунальными службами, чтобы они взяли дом (или соответствующие  инженерные сети)  на свой баланс и жильцы многоквартирного дома смогли платить по тарифам для населения.

Также владельцы квартир, которые захотят провести перепланировку или реконструкцию в своей квартире, обязаны обратиться к балансодержателю многоквартирного дома для получения копии техпаспорта здания. Она потребуется для разработки проектной документации на будущие ремонтные работы.

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *